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神栖市の住宅相場

神栖市における住宅相場について詳しくご紹介します。

茨城県と神栖市の住宅相場

注文住宅+土地の場合

エリア 神栖市 茨城県 全国
建物 2198万円 2723万円 2663万円
土地 494万円 820万円 1291万円
合計 2692万円 3543万円 3954万円
エリア 神栖市
建物 2198万円
土地 494万円
合計 2692万円
エリア 茨城県
建物 2723万円
土地 820万円
合計 3543万円
エリア 全国
建物 2663万円
土地 1291万円
合計 3954万円

土地と注文住宅を同時に購入した場合、神栖市の平均取得価格が2692万円。それに対し、茨城県全体の平均が3543万円、全国の平均が3954万円となっています。

これら数字をご覧いただいて分かる通り、茨城県全体や全国に比べると、神栖市の注文住宅はかなりリーズナブル。茨城県全体に比べると、約2/3の費用で同じ水準の家を建てることができます。

なお、上記の神栖市と茨城県の土地取得費については、茨城県の土地付き注文住宅の平均的な「敷地面積」に、それぞれのエリアの平均地価を掛けて算出しています。

注文住宅のみの場合

エリア 神栖市 茨城県 全国
建物 - - 3312万円
土地 - - -
合計 - - 3312万円
エリア 神栖市
建物 -
土地 -
合計 -
エリア 茨城県
建物 -
土地 -
合計 -
エリア 全国
建物 3312万円
土地 -
合計 3312万円

すでに土地を持っている方が注文住宅を建てた際の、上物にかかる費用相場を調べてみましたが、神栖市・茨城県全体、ともに正確な情報を得ることができませんでした。

全国平均を見てみると、土地を合わせて注文住宅を建てた際の上物の平均価格が2663万円であるのに対し、注文住宅のみを立てた際の上物の平均価格は3312万円と高めです。この傾向は全国に見られるため、茨城県や神栖市においても、同様の傾向であることが推測されます。

茨城県の家の大きさと坪単価

注文住宅+土地の場合

エリア 千葉県 全国
延床面積 35.2坪 34.2坪
坪単価 77.4万円 77.7万円
エリア 茨城県
延床面積 35.2坪
坪単価 77.4万円
エリア 全国
延床面積 34.2坪
坪単価 77.7万円

茨城県の注文住宅における平均的な延床面積は35.2坪。それに対して全国平均が34.2坪です。また、茨城県の注文住宅の平均坪単価は77.4万円であるのに対し、全国の平均坪単価は77.7万円。延床面積、坪単価、ともに茨城県は全国とおおむね同じ水準と考えて良いでしょう。

注文住宅のみの場合

エリア 茨城県 全国
延床面積 - 39.1坪
坪単価 - 84.6万円
エリア 茨城県
延床面積 -
坪単価 -
エリア 全国
延床面積 39.1坪
坪単価 84.6万円

すでに土地をお持ちの方が注文住宅を建てた場合の延床面積・坪単価についても調べてみましたが、残念ながら茨城県の情報を確認することができませんでした。

なお、全国における「注文住宅+土地」と「注文住宅のみ」を比較すると、「注文住宅のみ」のほうが延床面積も坪単価も高くなっています。茨城県内においても同様の傾向があると思われます。

茨城県の土地相場

茨城県の土地相場

エリア 平均地価(1坪)
1位 守谷市 307,888円/坪
2位 つくば市 254,122円/坪
3位 水戸市 188,254円/坪
4位 つくばみらい市 176,269円/坪
5位 牛久市 169,311円/坪
6位 取手市 162,314円/坪
7位 古河市 134,962円/坪
8位 土浦市 127,158円/坪
9位 日立市 126,173円/坪
10位 ひたちなか市 123,074円/坪
1位 守谷市 307,888円/坪
2位 つくば市 254,122円/坪
3位 水戸市 188,254円/坪
4位 つくばみらい市市 176,269円/坪
5位 牛久市 169,311円/坪
6位 取手市 162,314円/坪
7位 古河市 134,962円/坪
8位 土浦市 127,158円/坪
9位 日立市 126,173円/坪
10位 ひたちなか市 123,074円/坪

茨城県の土地相場について、上位10のエリアをご紹介しました。1位は守谷市、2位はつくば市、3位が水戸市といった順番を見ても分かるとおり、東京のベッドタウンとして機能しているエリアは、平均地価が高めです。

逆に言えば、東京のベッドタウンとは言えない神栖市の場合、平均地価は安めとなっています。ちなみに神栖市の1坪あたりの地価は60,991円。東京へのアクセスはやや不便ですが、神栖エリアを中心に活動する方々にとっては、比較的、手の届きやすい地価と言えるのではないでしょうか。

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